Crédito
Es un préstamo de largo plazo, de cinco a veinte años, para comprar, construir o mejorar vivienda. Prepararte toma alrededor de cinco años.
Probablemente sea el crédito más importante que tomes. También el más planeado: prepararte toma alrededor de cinco años.
La casa queda en garantía: es tuya, pero con un gravamen inscrito en el Registro Público de la Propiedad hasta que termines de pagar.
Enganche desde 10% y comúnmente entre 20% y 30%, que debe salir de tu ahorro. Aparte, los gastos notariales, avalúo, impuestos e inscripción rondan entre 6% y 10% del valor del inmueble, no del crédito.
$200,000 de enganche más $60,000 a $100,000 de gastos.
Tu historial pesa. Una mancha encarece el crédito, te presta menos o te lo niega.
Dos cifras deciden si una casa está a tu alcance, y casi nadie calcula la primera: el efectivo que necesitas juntar antes de firmar. Recuerda que los gastos se calculan sobre el valor del inmueble, no sobre el crédito.
Nada de lo que escribas se guarda ni se envía. Es una estimación para planear, no una cotización.
Los resultados son estimaciones generadas con los datos que tú escribes y con supuestos simplificados. No constituyen asesoría financiera, legal, fiscal ni de inversión, ni una oferta, cotización, precalificación o promesa de crédito.
Las condiciones reales —tasa, CAT, comisiones, seguros, gastos y plazos— las determina cada institución conforme a su propio análisis y pueden diferir de lo aquí mostrado. Antes de contratar, exige por escrito el CAT, la tabla de amortización y el contrato, y verifica a la institución en el SIPRES de CONDUSEF.
El cálculo ocurre por completo en tu navegador: ningún dato que escribas se guarda, se transmite ni se comparte.
Modo Dinero ON y Jorge Calcach no asumen responsabilidad alguna por decisiones tomadas con base en estas estimaciones. Ante cualquier duda, acúdase a la institución financiera o a CONDUSEF.
La mensualidad se estima a partir del CAT, que ya incluye intereses, comisiones y seguros obligatorios. Si vas a usar tu subcuenta de vivienda, resta ese saldo del efectivo que necesitas juntar.
Si cotizas al IMSS te corresponde Infonavit; si cotizas al ISSSTE, Fovissste. Cada quincena tu patrón aporta 5% de tu salario base a tu subcuenta de vivienda, que puedes usar sola, combinada con un crédito bancario o para prepagar.
Cada instituto tiene su propio portal.
Empieza hoy el ahorro del enganche. Cinco años es un horizonte razonable y alcanzable.